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飞来科技  发布时间:2018-01-08 18:08:22

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中南集团陈锦石被抓_中南控股集团_中南控股集团办公平台

去年全年房地产签约金额225亿元,而今年上半年,中南建设(000961,股吧)实现的签约已达到158.3亿元。8月18日,在中南建设举行的中南集团2016~2020发展战略发布会上,集团认为到2020年房地产业务销售规模将达到600亿元。

不过,有接近中南建设的研究人员表示,这个销售目标是一个对外宣布的保守数字,内部很可能已经把指标定在了千亿元。中南控股集团根据公司2016年半年报,中南建设在土地市场的拿地金额已经超过了上半年的预售金额186亿元,显示出快速扩张的野心。

根据《中南集团2016-2020发展战略》,到2020年,中南建设的房地产板块,要建成5个百亿级的城市公司,5个50亿级的城市公司,一、二线城市销售额占比超过80%。另外,经营购物中心/商业街30家(含管理输出),拓展精品酒店150家,并实现精品酒店在新三板挂牌。工业综合体项目10个,产业新城项目不少于2个,基本形成完善的工业地产开发模式和管理体系。

为了实现快速扩张,中南建设不仅把房地产业务的总部迁移至上海(楼盘),以方便更好融资,更进行了一系列的“大”,从布局调整到内部的机制变革,均为快速实现规模冲刺做好准备。内部管控变革,即平台化、小微化、扁平化构成的“三化改革”。

战略调整:从布局开始

在人们的印象中,中南建设总和大盘或者城市综合体有关,但从去年开始,中南建设在上海和北京(楼盘)却连续购买小面积地块。

去年10月14日,中南建设以5.73亿元竞得上海奉贤区南桥新城12单元10A01A区域地块,占地面积仅20928.1平方米,容积率2.3,总建筑面积不到5万平方米,和人们印象中的大盘有很大差距。

今年2月,中南建设竞得上海市青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块,占地面积19396.9平方米,容积率2.0,总建筑面积只有4万平方米。

这让长期关注中南建设的人们感到惊奇,中南建设的产品策略是否已经发生了比较大的变化?

中南建设集团陈锦石表示,产品和布局的调整,和外部环境的变化有关,也和公司的战略有关。原来地方更倾向于大面积出让土地,但现在这种现象已经发生了很大的变化,出让更多的都是小面积地块。

中南建设的布局确实已经发生了很大变化,一些库存严重的地区,正在收缩战线,而有意识地在强二线和一线城市以及一线城市周边拿地。

“有些项目,的确没有前景,的确看不到希望,该割的就割了。”陈锦石介绍,中西部和东北的有些城市市场,将会被逐步放弃。

而一线城市周边的很多中小城市,却会成为中南建设新的发展方向。今年上半年,一线城市周边的中小城市,给中南建设的房地产开发业务贡献了很不错的收益。

《每日经济新闻》记者了解到,今年前7月,中南建设在昆山(楼盘)的项目——中南世纪城,几乎每一次开盘都卖得非常好,销售报价也从今年1月初的8500元/平方米均价,一路飙升至目前的最低报价15000元/平方米。

同样,太仓(楼盘)的中南世纪城销售均价也从3月的13500元/平方米,上升至目前的19000元/平方米。

6 月 14 日,中南建设在太仓竞得东亭路编号为WG2016-9-2号、WG20169-3号地块的国有建设用地使用权,每平方米楼板价均超过9000元。

与此同时,中南建设还在进一步强化一线的布局。除了已经在上海获得的两幅地块,中南建设在今年8月以19.6亿元竞得上海市青浦区36279平米的国有建设用地使用权。

中南建设今年新拿的地块主要集中在南京(楼盘)、苏州(楼盘)、上海、杭州(楼盘)等长三角城市群。陈锦石说,“加大对长三角城市的投入,并不意味着中南建设会像其他开发商那样抢‘地王’,而是会不断寻找价值洼地。比如去年和今年拿的三幅地,楼面价就较周边便宜很多,投资风险可控,预计收益也会不错。未来,中南建设会持续拿这种类型的地块。”

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